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18年买的房卖了-赔了16W(字多)

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县城,18年120w冲动之下买了套房,冲动到没有位置工作生活习惯全面考量,贷了83,月供5000,买完多久后悔了,市场也在下半年变冷了,好像A股一样被针对,又买在山顶了。去年初交房后不满意情绪一直蔓延,因为这个家人也有矛盾,一旦起了想卖的心几乎就不会再考虑自住了。但是你们知道去年市场低点,再加上房本还没下来,根本卖不掉。去年年底房本下来了,但是要一年后才能过户过户有个增值税六七万那样子,满两年才免税。去年挂了一年,原价都无人问津。今年春节后,各路中介开始上场了,感觉市场略微回暖了,但是仍然没有一个客户有二次沟通,都是瞎问的。算了一下加上三年的利息,维修基金契税物业费增值税。每平米要加1500才能不赔钱,事实是原价都比现有的房源贵不少。不接受赔钱的事实就是继续负担月供,感觉无解

月初中介系有个客户感兴趣,让过去谈谈,没抱任何希望去了,谈的结论是,客户给我80W,让我结清剩余贷款,解押。剩余不到50w等明年契税满两年也就是省了一个增值税后过户给我。房是原价加上维修基金契税。赔的是付给银行利息15W和一万中介费。我等于是房卖了没得一分钱但是提前不用负担月供。客户得到是现房,但是明年要过户,还支出了常人不能理解巨款。这也是我能想到的最理想的方式。我甚至非常不理解居然给我80w,仅仅是为了省一个6w增值税。

事儿没跟除家人外的其他人讲过,因为赔钱的事儿嘛,还是觉得丢人,没办法房子还是要再买的。这15w让我彻底明白自己的需求。另外,也想跟大家分享一下我血赔后的收货买房第一要素,位置位置位置!背离了这一条,几乎都不会有好结果第二要素,选大品牌房企,品牌永远有溢价,我也庆幸选了大品牌,否则根本卖不掉,因为周边很多同类型低价的房源。第三要素,别冲动,任何时候都要给自己一个冷静的时间,钱在手里永远有主动权。


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